对于施工单位来说，建筑合同是非常重要的，它可以保证工程质量，但是在实际中也会有无效的建筑合同，那么大家知道什么是无效建筑合同,建筑施工合同无效的法律后果是什么?大律师在线的小编带大家一起来看一下吧?
什么是无效建筑合同
承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的;存在违法发包、转包、挂靠、分包行为的;建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的;违反招标投标效力规定的;违反工程建设标准规定的;低于成本价中标的;未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证签订建设工程施工合同的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
建筑施工合同无效的法律后果
1、建设工程施工合同订立后尚未履行前被确认无效的法律后果
尚未履行前被确认无效的建设工程施工合同，双方当事人均不再继续履行。合同无效的处理只按照缔约过失来承担责任，由有过错的一方赔偿另一方因合同无效而造成的损失，双方均有过错的，依照过错大小承担相应的责任。
2、建设工程施工合同已开始履行但尚未履行完毕被确认无效的法律后果
在建设工程施工合同尚未履行完毕就被确认无效的情形，不能按一般无效合同的处理原则实行恢复原状或双方返还，应区分不同的情况处理。
1)、已完成部分工程不合格，已经完成部分工程应拆除，建设方支付的工程款应该返还。
2)、工程质量合格，符合国家和地方政府的政策，则已完成的建设工程归建设方所有，承包方所付出的劳动由建设方折价补偿给施工方，折价时应该按照合同约定的工程价款比例折价，减少不必要的损失和浪费。
3)、赔偿损失，如因为建设方过错导致合同无效的，建设方对自己的损失自负，同时应该赔偿承包方施工过程中支付的实际支出费用;如承包方存在过错的，承包方对自己的损失自负，同时要赔偿建设方材料费等实际支出的费用。双方都有过错的，按照过错大小承担相应赔偿责任。
3、建设工程施工合同已履行完毕后被确认无效的后果
按照最高院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关规定处理。
1)、建设工程施工合同已经履行完毕后，建设工程经竣工验收合格的，建设方应该参照合同约定支付承包方工程价款。但仍应追究双方的其它相应法律责任。
2)、建设工程施工合同已经履行完毕后，建设工程经竣工验收不合格的，要分两种情况给予不同处理：
维修后建设工程经竣工验收合格的，建设方仍应参照合同约定支付承包方工程款，但承包方应承担相应的维修义务。
维修后建设工程经竣工验收不合格的，建设方不支付施工方工程款，对此损失由承包方自行承担。同时按照双方的过错性质对其它损失承担相应的赔偿责任。
结合上述关于建筑合同的相关信息，大家可以知道未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的;存在违法发包、转包、挂靠、分包行为的，还有未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证签订建设工程施工合同的都是属于无效的合同，希望以上的信息对大家有所帮助!
