商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。那么什么叫商品住宅，商品住房和住宅用房的区别是什么呢?大律师在线的小编带大家一起来了解一下吧!
什么叫商品住宅
商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
1、商品房拥有完整的产权，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
2、商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权。
3、一般商品房按套计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款，但产权登记仍需按建筑面积方式计算。但同时影响商品房价格因素也很多，比如地段、配套设施等等。
商品住房和住宅用房的区别
1、使用性质和规划目的不同
商品房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。
2、土地出让年限不同
商品房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。
3、税费不同
商品类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。
4、水电费不同
商品类项目的使用成本比住宅类高，商品类的水、电、气是按商品标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
综合上述的文章，我们可以知道商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。另外，商品房拥有完整的产权，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。希望以上的信息对大家有所帮助!
