抵押，就是债务人或第三人不转移法律规定的可做抵押的财产的占有，将该财产作为债权的担保的一种方式，那么什么房屋不能做抵押，不能抵押的财产有哪些呢?大律师在线的小编带大家一起来了解一下吧!
什么房屋不能做抵押
1、公共类房产：像学校、医院等公共类的一些房产设施
2、产权房：小产权房的意思是无产权房，其房产证不受国家承认，所以不能办理抵押
3、一些违章建筑或者临时建筑，不能用作抵押
4、文物或者受保护的建筑，同样不能抵押
5、产权存在争议的房产或者依法被查封、扣押的房产同样不能用于抵押
6、列入拆迁范围中的房产。
7、房龄过大的房产，银行对于房屋抵押贷款的房产年限都有一定的限制，一般不能超过20年，这是银行出于风险考虑，房龄太大容易影响变现能力。
8、经济适用房：未满5年的经济适用房是不允许交易的，自然也不允许办理抵押贷款。
法律依据：
《民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押：
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
不能抵押的财产有哪些
下列财产不得抵押：
(一) 土地所有权;
(二) 宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三) 学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四) 所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五) 依法被查封、扣押、监管的财产;
(六) 法律、行政法规规定不得抵押的其他财产
《民法典》第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产
结合上述的文章，我们可以知道不能做抵押的房屋主要有公共类的房产。还有一些违章建筑或者临时建筑和文物或者受保护的建筑，同样不能抵押，不能抵押的财产主要有学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施等等。希望以上的信息对大家有所帮助!
