在现实生活中，大多数人都有开店的想法吧，对于有经济能力然后想要租赁店铺或者是门面来做生意的，都具体了解过租门市需要注意什么手续，什么样的商铺不能租吗?大律师在线的小编带大家一起来了解一下吧!
租门市需要注意什么手续
(一)租赁商铺之前，应当去商铺所在房地产交易中心进行产权调查，
1、确认房屋用途和土地用途，确保房屋类型为商业用房性质，土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，如果不是则将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋风险;
2、确认房屋权利人，明确是与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同;
3、确认房屋是否已有租赁登记信息，若已有则导致新租赁合同无法办理登记手续，导致新承租人的租赁关系是无法对抗第三人的，这会影响新承租人顺利办出营业执照。
(二)按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，房东或转租人应当承担出租税费和转租税费。
(三)承租商铺的目的是要开展商业经营活动，其首要条件是合法取得营业执照，所以在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，
1、原有租赁登记信息未注销，导致新租赁合同无法办理登记，造成无法办理营业执照;
2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，导致在这个商铺上不能再次注册新的营业执照;
3、房屋类型不是商业用房，无法进行商业经营活动，从而无法注册营业执照;
4、房东材料缺失而导致无法注册营业执照;
5、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，在取得治安许可证、卫生许可证等证件后，才能取得营业执照;
(四)在商铺租赁中，基本都需要花费大额资金用于商铺铺面装修，为了确保装修能够正常进行，保障装修利益，需要在合同中应当注意以下几个问题：
1、明确约定房东是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得房东同意等，如果有特别的改建、搭建，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也需约定清楚;
2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，所以应当约定在这种情况下，房东除承担违约金外，还要承担承租人所遭受的装修损失费用;
3、要明确租赁期满时，装修、添附的处置方式;
(五)由于商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线都可能会有特殊需要，良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。
什么样的商铺不能租
1、房屋权属有争议的;
2、未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;
3、已通知列入城市规划拆迁范围，准备拆迁的;
4、已作为资产抵押，未经抵押人同意的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合房屋安全标准，影响使用安全的;
7、改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的;
8、法律、法规规定不得出租的其他情形。
综上所述，对于想要开店面的，一定要做好前期的准备工作，避免踩坑，在租赁前，尽可能的考虑多方面的因素。重点确认确认房屋用途和土地用途，除此之外，小编还整理那些商铺是不能租的，希望以上信息对大家有所帮助!
