对于大多数贷款买房的人来说，一定要提前准备好相关的资料，这样办理起来会更快一点，那么大家知道办商贷需要什么条件，商贷和公积金贷款的区别是什么呢?大律师在线的小编带大家一起来了解一下吧!
办商贷需要什么条件
1、申请人的年龄应在18-65周岁之间;
2、申请人必须拥有常住城镇的户口或者是常住有效居民身份证;
3、提供有效的工作证明和收入证明，向银行证明你有偿还能力;
4、个人信用良好，无不良征信记录;
5、需提供一定的首付金额，一般是20%以上，看银行和个人需要，可能会存在一定差异;
6、已经签署的购房协议或者合同。
商贷和公积金贷款的区别
1、贷款的对象不同：公积金贷款对象是信用良好，缴存公积金的在职职工;商业贷款对象是所有符合条件的社会公众。
2、房屋的类型不同：住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅，商业贷款申请住宅之外，也可以申请商住两用房。
3、贷款利率不同：公积金的贷款利率比商业贷款利率低。
4、贷款比例不同：公积金贷款比商业贷款比例高。
5、审批机构和审批时间不同：住房公积金贷款是通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构，一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日;商业贷款主要审核机构是银行，一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日。
6、贷款流程不同：公积金贷款是在办理过户之后审核贷款，申请商业贷款在办理过户之前审核贷款。
7、购买二套房时不同：公积金贷款受二套房贷的政策影响较小，可以享受优惠利率;商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高。
8、年限和额度不同：商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
综上所述，我们可以知道商业贷款又称个人住房贷款,商业贷款和公积金贷款相比,审批时间较短,限制少,所以成为了许多人贷款买房的选择。不管怎样，大家可以根据的需要进行贷款，希望以上的信息对大家有所帮助!
